Une ancienne usine peut-elle retrouver une fonction économique sans repartir d’une page blanche ? À Beaugency, dans le Loiret, une friche industrielle de 55 000 m² connaît une seconde vie. Repris en 2007 par la SCI Beauval, le site accueille désormais des bureaux, entrepôts, locaux d’activité et espaces logistiques. Le Village d’entreprises de Beaugency mise notamment sur la modularité pour accueillir PME, artisans et autres porteurs de projet.
Une friche industrielle reconvertie à Beaugency
L’histoire du Village d’entreprises de Beaugency commence avec la fermeture d’une ancienne usine Faurecia.
Le site reste abandonné pendant trois ans avant sa reprise. Sa situation géographique constitue alors l’un de ses principaux atouts.
Installé à l’entrée de Beaugency, il se trouve sur l’axe routier reliant Orléans à Blois. Il bénéficie également de la proximité de l’autoroute et des pôles logistiques de Meung-sur-Loire et de Mer.
Mais transformer cet ensemble industriel nécessite d’importants travaux.
Le terrain était auparavant classé SEVESO. Une opération de dépollution a donc précédé la réhabilitation des bâtiments. Toitures, installations électriques, sanitaires, sécurité incendie et cloisonnements ont notamment fait l’objet d’interventions.
La stratégie retenue privilégie la réutilisation des infrastructures existantes plutôt qu’une reconstruction complète.
Plus de 2 millions d’euros investis dans le site
La transformation représente un investissement supérieur à 2 millions d’euros pour l’acquisition et la réhabilitation.
Plus d’un million d’euros a notamment été consacré à la dépollution et à la mise aux normes.
Le financement repose principalement sur l’autofinancement, après un soutien initial de la CRCA Centre Loire. Les actionnaires ont ensuite choisi de réinvestir les résultats dans le développement du site.
Cette stratégie permet au Village d’entreprises de poursuivre progressivement ses travaux et l’adaptation de ses locaux.
La SCI Beauval indique également avoir acquitté plus de 1,2 million d’euros de taxe foncière depuis le lancement du projet.
L’immobilier d’activité devient ainsi un moyen de redonner une fonction économique à des infrastructures industrielles qui n’étaient plus exploitées.
16 000 m² de locaux pour les entreprises et artisans
Aujourd’hui, le Village d’entreprises dispose d’environ 16 000 m² de surfaces bâties, sur une emprise foncière totale de 55 000 m².
L’offre ne repose pas sur un seul type de bâtiment.
Le site comprend notamment des bureaux, des entrepôts, des locaux d’activité, des showrooms, des box et des zones de stationnement. Des espaces dédiés aux besoins logistiques complètent l’ensemble.
Cette diversité permet d’accueillir plusieurs profils d’entreprises.
PME industrielles, artisans, sociétés commerciales et prestataires de services peuvent rechercher des configurations différentes. La modularité des bâtiments permet justement de créer ou d’adapter certaines cellules selon les projets.
Cette flexibilité répond à une problématique concrète : une entreprise en développement ne recherche pas nécessairement un bâtiment standardisé.
Elle peut avoir besoin d’un atelier associé à des bureaux, d’un espace de stockage ou encore d’une surface capable d’évoluer avec son activité.
La location modulable devient le cœur du modèle
Le projet n’avait pourtant pas été imaginé dès le départ sous sa forme actuelle.
À l’origine, le site devait notamment contribuer à optimiser les processus industriels d’une entreprise locale. La crise financière de 2008 modifie ensuite les perspectives de développement.
Les actionnaires réorientent alors progressivement le modèle vers la location de cellules modulables.
Cette évolution permet de diversifier les occupants et de générer des revenus locatifs. Elle ouvre également le site à davantage de porteurs de projet.
Plusieurs principes structurent depuis son fonctionnement : la réhabilitation des bâtiments existants, le réinvestissement des résultats, l’entretien régulier des locaux et une politique tarifaire que la SCI Beauval souhaite maintenir compétitive.
Dans certains cas, le Village d’entreprises peut également participer au financement d’aménagements spécifiques destinés à de nouveaux projets.
Un projet immobilier tourné vers l’économie locale
Le Village d’entreprises ne se présente pas uniquement comme un ensemble immobilier.
Sa vocation est aussi liée au développement économique de Beaugency et de son environnement.
L’installation d’entreprises permet de réutiliser des surfaces auparavant abandonnées. Elle peut également créer de nouvelles interactions avec les entreprises déjà implantées sur le territoire et avec les pôles logistiques voisins.
Le projet cherche ainsi à faciliter l’implantation d’activités sans artificialiser immédiatement de nouveaux terrains pour chaque besoin immobilier.
La réhabilitation d’une friche permet ici de remettre un patrimoine industriel existant dans le circuit économique.
Cette logique rejoint également les besoins des entreprises qui recherchent des surfaces rapidement exploitables et susceptibles d’évoluer.
De nouveaux bâtiments restent envisageables
Le développement du site n’est pas terminé.
La SCI Beauval dispose encore d’une capacité foncière permettant la construction de nouveaux bâtiments si de futurs projets le justifient.
La priorité reste néanmoins l’adaptation aux besoins du marché.
Le Village d’entreprises peut accueillir des activités relevant de l’artisanat, de l’industrie, de la logistique, des services ou du commerce. Cette diversité permet au site de ne pas dépendre d’un seul secteur économique.
Plus de quinze ans après le début de sa transformation, l’ancienne friche industrielle de Beaugency est ainsi devenue un ensemble immobilier consacré aux entreprises.
Le projet illustre une autre manière d’envisager l’immobilier professionnel : conserver les infrastructures qui peuvent l’être, les adapter aux nouveaux usages et proposer des surfaces modulables aux entreprises qui cherchent à s’implanter ou à poursuivre leur croissance.
