La qualité environnementale d’un logement pourrait devenir un critère important dans les décisions immobilières. Avec Calife-Habitat, l’entreprise française Murmuration propose des certificats évaluant l’environnement d’une adresse. Qualité de l’air, végétation, transports et ensoleillement complètent ainsi les informations habituellement disponibles sur un bien immobilier.
Calife-Habitat mesure cinq critères environnementaux autour d’un bien
Développé par Murmuration, Calife-Habitat transforme des données spatiales en indicateurs accessibles aux professionnels de l’immobilier.
À partir d’une adresse située en Europe, l’outil génère cinq certificats distincts.
Chaque document présente une dimension de la qualité de vie :
- Qualité de l’air : dépassements des seuils européens de pollution.
- Couverture végétale : proportion de végétation autour du logement.
- Bien-être : proximité des espaces verts et présence d’arbres.
- Accessibilité : distances aux transports et infrastructures cyclables.
- Ensoleillement : jours ensoleillés et températures selon les saisons.
L’indicateur de bien-être s’appuie notamment sur la règle 3-30-300, associant arbres visibles, couverture arborée et proximité d’un espace vert.
Ces informations permettent ainsi de compléter les descriptions traditionnelles des quartiers.
Des données concrètes pour enrichir les annonces immobilières
Pour illustrer son dispositif, Murmuration présente une analyse réalisée dans le quartier Saint-Cyprien, à Toulouse. L’adresse étudiée affiche 3,6 jours de pollution annuels, contre 19,4 pour la ville de référence. La végétation couvre également 23 % de la surface dans un rayon inférieur à un kilomètre. Par ailleurs, une piste cyclable se trouve à 82 mètres et une gare à 400 mètres.
Ces résultats donnent aux agents immobiliers des éléments chiffrés pour présenter l’environnement d’un bien.
Les certificats Calife-Habitat sont proposés à 25 euros l’unité, avec des réductions selon les volumes commandés. Toutefois, ils restent informatifs et ne remplacent aucun diagnostic immobilier réglementaire, notamment le DPE.
Murmuration veut démocratiser les données environnementales
Fondée en 2019, Murmuration exploite des données d’observation spatiale pour des institutions publiques et de grandes entreprises. Avec Calife-Habitat, elle étend désormais cette expertise au secteur immobilier résidentiel.
L’entreprise souhaite notamment aider les professionnels à documenter les caractéristiques environnementales des quartiers. Elle entend également donner aux acquéreurs des informations supplémentaires pour comparer leurs futurs lieux de vie.
Présente à l’international grâce à des filiales à Malte et Barcelone depuis 2025, Murmuration ambitionne de développer cette approche au-delà du marché français.
À terme, la qualité de vie environnementale pourrait ainsi compléter les critères traditionnels d’évaluation immobilière
